说真的，苏州学区房没资格成为豪宅

由吴中区，相城区进入到姑苏区，新区包括园区。炫耀性购买学区房或者仅购新房，这种趋势一直没有停止过。学区房为什么不能成为豪宅？这是一个有趣的问题，以购房者的角度来切入，从购房者家庭生命周期来看，学区房很难作为改善居住的极佳置业，不建议普通人不要把学区房当作长久居住房。我们来分析一下二手房，学区房大多憋屈，从品质上均在走下坡路，非电梯房尤甚，物业停车，隔音隔热等颇多头疼的问题。那么新房开发商在追求单价极致和流速平衡下，中小户型是主流，而近期市场有170以上的第二梯队的学区房出现在紧凑功能型四房中，建议大家选择120到140平你的这种阶段的学区，前者大户型因为学区被使用过或者总价过高，变现比较难。

另外一个潜台词是，在5到7年后需要变现的时候，学区政策变化，时间周期变化都会对买大面积高投入资金带来风险。买房一般围绕着家庭生命周期和家庭支付力，但是当支付力提升到一定阶段的时候，非理性因素社会炫耀就会出现。我们仔细回顾过去，但凡人生重要节点，都会遇到攀比，族群竞争，社会身份标签化等现象。因此？由吴中区，相城区进入到姑苏区，新区包括园区，炫耀性购买学区房或者仅购新房，这种趋势一直没有停止过。这种趋势35年不会出现根本的变化，但是基数总量开始减少，叠加学区房泛滥趋势，对于高单价的二手房的需求量可能会减少。楼市现在复苏期，或者说在 l 型努力转换期，我们可以清晰的看到楼市需求呈现。

附着在房子上众多特殊属性的一种。在期房销售阶段，学区房的因素不会被最大化的透支，房企在职业化经理人的模式下，往往利用学区提高了销售速度，所以确实买学区房是普通人投资孩子最合算的买卖。

第二唯一性的优质施教区，房子可以收割全市下一家。从未来趋势来看，随着新房普遍优质学区化，那么这种附着在房子上的特殊资源就会弱化，只有那些不开分号的学校的学区房才会继续受到关注，虽然下一家总量有限，但胜在房子也有限。

第三个，是学区房的投资变现前景无忧，高溢价变现恐怕达不到过去。那么对于学区房，在未来2到3个楼市的周期内？依旧是不同类型房子中最好的资产。但是不读书，为了住的舒适去买大户型的学区房要谨慎，投资的回报会让人失望。在第一居所性质的别墅和200平米的学区房之间要仔细的斟酌。

第四个，把孩子还给孩子，投资孩子和投资房子是两回事，是时候把学区房算成培养孩子的成本了，而不是把孩子读书算成买学区房的负担。

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